ٹورنٹو کے آفیشل پلان اور زوننگ بائی لا میں کیا فرق ہے؟


جواب 1:

بیشتر حصے میں ، زوننگ بذریعہ قانون اس بات پر پابندی لگاتا ہے کہ پراپرٹی کے استعمال پر کیا استعمال ہوسکتا ہے۔ اس طرح ، آپ صنعتی زون میں صنعتی عمارات کی تعمیر کے لئے آزاد ہیں ، لیکن کسی اور جگہ تعمیر کرنے کے لئے تغیر کی ضرورت ہے۔

سرکاری منصوبے میں پابندی عائد کردی گئی ہے کہ متغیرات کو کہاں دیا جاسکتا ہے جہاں انہیں مختلف حالتوں سے اجازت دی جاسکتی ہے۔ اس پر بھی پابندیاں عائد ہوتی ہیں کہ میونسپلٹی جب زوننگ کے ضمنی قوانین کو تبدیل کرسکتی ہے۔ مثال کے طور پر ، صنعتی زون میں خوردہ استعمال کی تعمیر کے لئے تغیر یا بائی لا کی تبدیلی کے لئے پوچھنا غیر معقول نہیں ہے - یہ ہم آہنگ استعمال ہے اور ایسے حالات میں عموما تغیر ممکن ہے۔ تاہم ، سرکاری منصوبے میں کچھ صنعتی اراضی کو مخصوص مقاصد کے لئے محفوظ کیا جاسکتا ہے ، جس میں ملازمت پیدا کرنا بھی شامل ہوگا۔ ایک قاعدہ کے طور پر ، نوکری تخلیق زون میں پرچون کی تعمیر کے ل. مختلف حالت میں یا بائی لا کی تبدیلی نہیں دی جائے گی کیونکہ امکان ہے کہ اس کے بجائے پورا صنعتی زون ایک خوردہ استعمال میں تبدیل ہوجائے گا۔

سرکاری منصوبے کا استعمال عام طور پر افراد استعمال کرتے ہیں جو کچھ دوبارہ ترقی کی تجاویز کے خلاف ہیں جو موجودہ زوننگ کے ساتھ "مذاق" نہیں کرتے ہیں۔ اس کا استعمال ڈویلپرز بھی کرتے ہیں جو شہر کے سرکاری منصوبے کے مطابق دوبارہ زوننگ کے خواہاں ہیں جہاں یہ بات واضح ہے کہ زمین کا استعمال تبدیل ہونا چاہئے۔ مثال کے طور پر ، شہر ٹورنٹو میں ، رہائشی استعمال کے لoned بہت کم علاقوں کو زون کیا گیا تھا - یہ تقریبا offices تمام دفاتر ، خوردہ فروشی ، گودام اور ہلکے صنعتی علاقوں کے لئے زون تھا۔ رہائشی جو چیز موجود تھی وہ بہت کم کثافت تھی۔ سرکاری منصوبے میں کم استعمال شدہ اراضی کو اعلی کثافت والے رہائشیوں میں تبدیل کرنے پر زور دیا گیا ، جو آپ اب ینج بے راہداری میں دیکھ سکتے ہیں۔ اس طرح ، اگر کوئی ینج اینڈ بلور (جو 1970 میں دہلی میں کم کثافت خوردہ سے لے کر اعلی کثافت والے دفتر اور خوردہ خوروں تک دوبارہ تیار کیا گیا تھا) کو پھاڑنا چاہتا تھا تو شاید اسے ایسا کرنے کی منظوری مل سکتی ہے حالانکہ اب اس طرح کی چیزوں کے لئے زون نہیں کیا گیا ہے۔ condos.